Hoe werkt investeren in een vastgoedfonds?
Vastgoedinvestering als potentiële extra inkomstenbron
Is een vastgoedinvestering alleen voor grote vermogens?
Het korte antwoord: nee. Het is een misverstand dat u voor een vastgoedinvestering tonnen moet inleggen. In de praktijk kunt u vaak met een veel kleiner bedrag beginnen, omdat u samen met andere beleggers in één fonds stapt. U koopt dus geen heel gebouw, maar een klein stukje van een vastgoedportefeuille dat uit meerdere gebouwen bestaat. U kunt al aandeelhouder zijn met één aandeel.
Wat doet een vastgoedfonds met uw inleg?
Een vastgoedfonds, zoals dat van CORUM, is een beleggingsvorm waarbij u samen met andere beleggers eigenaar wordt van een portefeuille met diverse (commerciële) gebouwen. In grote lijnen werkt het zo:
- Verschillende mensen beleggen in het fonds.
- Met het belegde geld koopt en beheert het fonds een portefeuille panden, bijvoorbeeld kantoren, winkels of logistieke hallen.
- De huurders betalen huur aan het fonds.
- Het fonds keert die huurinkomsten (na kosten) periodiek uit aan de beleggers, in de vorm van maandelijkse dividenden (niet-gegarandeerd).
U koopt dus niet zelf een pand, u hoeft geen huurder te zoeken en geen onderhoud te regelen, maar u deelt wél mee in de huurinkomsten. Bij CORUM wordt deze zorg volledig uit handen genomen door professionele vastgoedteams, in ruil voor beheervergoedingen.
Waarom kiezen sommige boeren voor vastgoed als extra inkomstenbron?
Voor stoppende of afbouwende boeren draait het vaak niet om “het hoogste rendement”, maar vooral om:
- Spreiding van risico: niet alles meer in land, vee of rechten
- Een aanvulling op pensioen of privévermogen
- Minder afhankelijkheid van prijzen, beleid en marktschommelingen in de landbouw
Een vastgoedfonds kan daar mogelijk een rol in spelen als extra inkomensbron naast andere vormen van vermogen.
Hoeveel beleggingskennis hebt u nodig?
Bent u geen belegger en voelt het daardoor misschien te ingewikkeld? In de praktijk valt dat mee. De uitgebreide vastgoedkennis, zoals pandselectie, huurcontracten en beheer, ligt bij het fonds zelf.
Als belegger hoeft u vooral te begrijpen wat het fonds ongeveer doet en waarin het belegt, welk risico u neemt, wat de looptijd is, hoe en wanneer er uitkeringen gedaan kunnen worden en hoe dit past bij uw eigen doelen.
U hoeft dus geen specialist in vastgoed of financiële producten te zijn, maar hebt wél voldoende basiskennis nodig om een bewuste keuze te maken. Daarbij kunt u zich laten bijpraten door de aanbieder van het fonds.
Hoe werkt een vastgoedfonds stap voor stap?
Concreet werkt het bij vastgoedfondsen, zoals CORUM, als volgt:
- U koopt aandelen in een vastgoedfonds.
Vanaf dat moment bent u aandeelhouder. - Het vastgoedfonds verwerft gebouwen en beheert de portefeuille, in ruil voor beheervergoedingen.
- De huurders van het vastgoed betalen hun huur aan het vastgoedfonds.
- De potentiële huurinkomsten worden door het vastgoedfonds aan de aandeelhouders uitgekeerd.1
Bent u eenmaal aandeelhouder, dan kunt u ook inschrijven op aandelenfracties. Dit kan door bijvoorbeeld periodiek automatisch een vast bedrag te investeren, uw maandelijkse dividend (deels) te herbeleggen of losse stortingen te doen.
Meer weten over CORUM of een keer koffie drinken? Neem gerust contact met ons op.
CORUM-aandelen zijn een vastgoedbelegging. Zoals elke vastgoedbelegging is het een belegging voor de lange termijn met een beperkte liquiditeit. Er bestaat een risico op kapitaalverlies, het inkomen is niet gegarandeerd en is afhankelijk van ontwikkelingen in de vastgoedmarkt en de valutakoers. Wij adviseren een beleggingshorizon van minimaal 10 jaar. CORUM Asset Management garandeert de terugkoop van aandelen niet. In het verleden behaalde resultaten zijn geen garantie voor de toekomst.
Rendementsdoelstelling CORUM Origin: 6% (IRR: 6,74% over 10 jaar) en CORUM XL: 5% (IRR: 4,15% over 5 jaar). Instapbedrag CORUM Origin: €1.135 en CORUM XL: €195.
- U ontvangt uw eerste dividend na 5 maanden.
Tekst: Marloes ten Oever
Beeld: iStock