Rabobank verwacht daling prijs voor landbouwgrond

De prijs van landbouwgrond is het afgelopen decennium flink gestegen: van circa 31.500 euro per hectare eind 2006 naar 55.500 euro per hectare eind 2015. Het is echter niet vanzelfsprekend dat die trend doorzet, stelt de bank.

De prijs van bouwland ligt momenteel iets boven die van grasland. De prijsverschillen tussen beide categorie zullen groeien in het voordeel van grond van hoge kwaliteit, voorspelt Rabobank. Kwalitatief goede akkerbouwgrond zal zijn waarde behouden, is de verwachting van de coeratieve bank.

Geen impulsinvestering

Grond verwerven, of dat nu is door aankoop of door pacht of anderszins, moet een strategische keuze zijn. Een agrarisch ondernemer met een gezonde bedrijfsvoering ontwikkelt ook een heldere visie op het grondbeleid. Een grondaankoop is immers geen impulsinvestering, die je laat afhangen van het moment waarop plotseling ergens grond beschikbaar komt, licht Arjan Ausma, sectormanager akkerbouw van de Rabobank toe.

Agrarisch ondernemers die grondaankoop overwegen, doen er goed aan om na te gaan of grondaankoop past bij de investeringsmogelijkheden van het bedrijf. De financiering van grondaankoop moet vanzelfsprekend binnen de gestelde termijn worden terugbetaald. Maar de grondprijs bevloedt ook de vermogenspositie van de ondernemer, voegt de bank daar aan toe. Een dalende grondprijs leidt tot een dalend eigen vermogen, waardoor de weerbaarheid van het bedrijf in de nabije toekomst afneemt.

Alternatieve financieringsvormen

Gelet op economische ontwikkelingen, zowel op niveau van de markt als van het bedrijf, is grondaankoop met financiering van de bank lang niet voor iedere boer een optie. De Rabobank wijst om die reden nadrukkelijk op alternatieve mogelijkheden, zoals pacht of alternatieve financieringsvormen.

Landbouwgrond is een goede belegging geweest, blijkt uit het verleden, maar voor financiering van grondaankoop kijkt de bank naar het bedrijfsrendement. Qua rendement zien we grote verschillen tussen agrarische bedrijven. Bij een relatief laag rendement, is grondaankoop niet de meest voor de hand liggende optie; het optimaal benutten van de beschikbare grond is mogelijk een betere keuze, aldus Ausma.

Aanhoudende grote prijsschommelingen

De prijs van landbouwgrond wordt bepaald door een reeks van factoren, zoals eigendomsverandering, vraag- en aanbod, overheidsmaatregelen en maatschappelijke context. Op macroniveau verwacht de Rabobank dat het landbouwareaal in Nederland nauwelijks kleiner wordt. Wel zal er sprake zijn van aanhoudende grote prijsschommelingen van landbouwproducten op de wereldwijde agrarische markten. Inkomenssteun en prijsbescherming vanuit de EU nemen af en een toenemend aantal milieu-eisen zal een impuls zijn voor herstructurering en schaalvergroting, aldus de bank.